Etapy budowy domu

Budowa domu to kilka etapów, które następują po sobie w dość stałej kolejności – od sprawdzenia działki po odbiór i zamieszkanie. Poniżej opisujemy, jak ta kolejność wygląda w praktyce na budowach domów murowanych. To ciekawostki i ogólny opis, a nie porada – szczegóły zależą od projektu, technologii i umowy.

Etapy w skrócie

Przed budową: działka, projekt, formalności

Co sprawdza się na działce

• Co wolno zbudować: miejscowy plan zagospodarowania albo decyzja o warunkach zabudowy (wysokość, kąt dachu, powierzchnia zabudowy).
• Dostęp do drogi publicznej i możliwość podłączenia mediów – prądu, wody, kanalizacji lub szamba, gazu.
• Grunt: badania geotechniczne mówią, czy wystarczą zwykłe ławy, czy potrzebna jest płyta albo wymiana gruntu.

Projekt

Projekt gotowy trzeba zaadaptować do działki – robi to architekt. Projekt indywidualny trwa dłużej, ale od początku jest dopasowany do działki i potrzeb. Na tym etapie zapadają decyzje, które najbardziej wpływają na koszt: wielkość i bryła domu, rodzaj dachu, garaż, technologia.

Pozwolenie lub zgłoszenie

Dom jednorodzinny buduje się na podstawie pozwolenia na budowę albo – w określonych przypadkach – zgłoszenia z projektem. Przed rozpoczęciem robót zawiadamia się nadzór budowlany i wskazuje kierownika budowy. Aktualne wymagania najlepiej sprawdzić w starostwie lub na stronach GUNB.

Budowa: od fundamentów do stanu deweloperskiego

Stan surowy

Fundamenty, ściany, stropy i dach to etap, który najbardziej zależy od jakości robót. Warto zaplanować go tak, żeby przed zimą budynek był przykryty dachem. Szczegóły: Budowa domu do stanu surowego.

Instalacje przed tynkami

Instalacje prowadzi się w ścianach i podłogach, dlatego muszą być gotowe przed tynkami i wylewkami. To dobry moment, żeby ostatecznie ustalić rozmieszczenie gniazdek, punktów świetlnych i podejść wodnych.

Tynki, wylewki, elewacja

Po instalacjach przychodzą tynki i wylewki, a na zewnątrz ocieplenie i elewacja. Wylewki potrzebują czasu na wyschnięcie, zanim położy się podłogi. Po tym etapie dom jest w stanie deweloperskim – więcej: Budowa domu do stanu deweloperskiego.

Wykończenie i odbiór

Wykończenie to podłogi, łazienki, malowanie, drzwi wewnętrzne i biały montaż – zakres, który warto szczegółowo opisać w umowie (dom pod klucz). Na koniec kompletuje się dokumentację:

• dziennik budowy i oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu robót,
• inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
• protokoły badań i sprawdzeń instalacji (m.in. elektrycznej, kominowej, gazowej – jeśli jest),
• dokumentację powykonawczą od wykonawcy.

Zwykle składa się zawiadomienie o zakończeniu budowy – jeśli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu w ustawowym terminie, można rozpocząć użytkowanie. W niektórych przypadkach potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie.